Mönchengladbachs Wohnungsbau-Boom trotzt NRW-weitem Tiefstand und steigenden Kosten
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Mönchengladbachs Wohnungsbau-Boom trotzt NRW-weitem Tiefstand und steigenden Kosten
Mönchengladbach verzeichnet einen dramatischen Anstieg im Wohnungsbau und übertrifft damit den Rest von Nordrhein-Westfalen bei Weitem. Im Jahr 2025 wurden in der Stadt 758 neue Wohnungen fertiggestellt – ein Anstieg um 188 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Gleichzeitig bewilligte die Stadt 43,2 Millionen Euro an Fördermitteln für den sozialen Wohnungsbau. Dieser Boom erfolgt zu einer Zeit, in der das Land einen 14-Jahres-Tiefstand beim Wohnungsbau verzeichnet, während die Kosten und Zinsen weiter steigen.
Der Bauboom in Mönchengladbach steht in krassem Gegensatz zu den allgemeinen Trends in der Region. In ganz Nordrhein-Westfalen wurden 2025 nur 37.185 Wohnungen fertiggestellt – ein Rückgang um 9,4 Prozent gegenüber 2024 und der niedrigste Wert seit 2011. Die Bauquote des Landes liegt nun bei 19,8 Wohnungen pro 10.000 Einwohner, während Mönchengladbach mit 28,4 Wohnungen pro 10.000 Einwohner eine um 43 Prozent höhere Quote aufweist und damit unter den kreisfreien Städten auf Platz drei liegt.
Auch die Baugenehmigungen in Mönchengladbach stiegen 2025 um 73,6 Prozent an, was die Wirkung der Wohnungsbauinitiative der Stadt zeigt. Das 2023 gestartete Programm floss mit rund 43 Millionen Euro in die WohnBau, das städtische Wohnungsbauunternehmen. Die Investitionen in den sozialen Wohnungsbau nahmen ebenfalls stark zu: 2025 wurden 43,2 Millionen Euro für 218 geförderte Wohneinheiten bereitgestellt – fast so viel wie im Rekordjahr 2024.
Steigende Kosten belasten die gesamte Branche. Der Preisindex für Wohngebäude stieg Anfang 2025 erneut um 3,2 Prozent, während die Zinsen für Baukredite – einst nahe null – nun zwischen drei und vier Prozent liegen. Trotz dieser Herausforderungen sind die Ausgaben Mönchengladbachs für den sozialen Wohnungsbau von nur 5 Prozent des Haushalts 2021 auf 274 Prozent im Jahr 2024 explodiert.
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Mit seiner konsequenten Wohnungsbauoffensive hebt sich Mönchengladbach in einem schwierigen Marktumfeld deutlich ab. Die Stadt baut nicht nur deutlich schneller als der Landesdurchschnitt, sondern investiert auch massiv in den sozialen Wohnungsbau und erweitert so ihren Wohnungsbestand rasant. Gleichzeitig unterstreichen der rückläufige Wohnungsbau und die steigenden Kosten in Nordrhein-Westfalen die übergeordneten Probleme, mit denen der deutsche Wohnungsmarkt konfrontiert ist.
