Wohnungsnot in Deutschland: Mieter zahlen mehr für immer weniger Platz
Steigende Mieten und schrumpfende Wohnflächen setzen Mieter in ganz Deutschland unter Druck. Eine neue Studie zeigt, dass in 60 von 80 Großstädten der Anteil bezahlbaren Wohnraums seit 2020 um mindestens 10 Prozent gesunken ist. Betroffen sind sowohl große Ballungsräume als auch kleinere Nachbargemeinden.
In Wiesbaden reichte eine Kaltmiete von 1.000 Euro im März 2022 noch für eine durchschnittliche Wohnung von 91 Quadratmetern. Heute erhält man für denselben Betrag nur noch 82 Quadratmeter – ein Verlust von neun Quadratmetern oder 9,9 Prozent. Noch dramatischer ist die Entwicklung in Berlin und Hamburg: Hier müssen Mieter im Vergleich zu vor zwei Jahren auf 16 beziehungsweise 12 Quadratmeter verzichten.
Die Krise hat mehrere Ursachen. Explodierende Baukosten machen Neubauten für viele Investoren unrentabel und bremsen so den Wohnungsbau aus. Gleichzeitig geben Vermieter gestiegene Instandhaltungskosten an die Mieter weiter, was die Mieten zusätzlich in die Höhe treibt. Hinzu kommen die seit 2022 gestiegenen Zinsen, die vielen den Erwerb von Wohneigentum unmöglich machen – und immer mehr Menschen auf den ohnehin angespannten Mietmarkt drängen.
Das Problem erfasst zunehmend auch das Umland. Da Wohnen in den Städten unerschwinglich wird, steigt die Nachfrage in benachbarten Gemeinden – und treibt dort ebenfalls die Preise nach oben. Im Ruhrgebiet führen selbst geringe Mietsteigerungen zu zweistelligen prozentualen Sprüngen, ein Effekt, der als „Nachholeffekt“ bekannt ist. Immowelt-Chef Theo Mseka warnt: Ohne gezielte Förderung für den Wohnungsbau werde sich der Teufelskreis aus schrumpfenden Wohnflächen und steigenden Mieten weiter verschärfen.
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Die Daten belegen eine zunehmende Wohnungsnot in Deutschland. Durch Baustopp, höhere Kosten und wachsende Nachfrage erhalten Mieter für dasselbe Geld immer weniger Fläche. Experten betonen: Ohne Gegenmaßnahmen droht eine weitere Verschärfung der Lage.
