Eigentumswohnungen werden in Deutschland wieder erschwinglicher – außer in München
Interhyp: Eigentumswohnungen sind günstiger geworden - Eigentumswohnungen werden in Deutschland wieder erschwinglicher – außer in München
Der Kauf einer Eigentumswohnung in Deutschland ist laut aktuellen Daten bundesweit erschwinglicher geworden. Zwar bleiben die Preise in den Großstädten hoch, doch in einigen Regionen gibt es für Käuferinnen und Käufer mittlerweile bessere Konditionen. Der jüngste Erschwinglichkeitsindex zeigt, wo Haushalte die Hypothekenbelastung leichter schultern können.
Im Herbst 2024 erreichte der Erschwinglichkeitsindex für Wohneigentum 128 Punkte. Zwar deutet dies auf eine verbesserte Kaufkraft hin, doch liegt der Wert deutlich unter dem Höchststand von 2015. Für Haushalte aus dem obersten Einkommensdrittel in Deutschland betrugen die monatlichen Hypothekenraten im Oktober durchschnittlich 29 % des verfügbaren Nettoeinkommens – und damit unter der als unerschwinglich geltenden Marke von 35 %.
Die Finanzierungskosten für eine Eigentumswohnung unterscheiden sich jedoch je nach Standort stark. In München, der teuersten Stadt, verschlingen die Hypothekenraten 43 % des verfügbaren Nettoeinkommens eines Musterhaushalts. Auch in anderen Metropolen wie Hamburg, Berlin, Frankfurt und Köln sind die Immobilienpreise für viele Käufer nicht zu stemmen. Düsseldorf und Stuttgart heben sich dagegen als erschwinglichste unter den sieben größten deutschen Städten hervor und bieten das beste Verhältnis von Preisen zu Einkommen. Noch günstiger gestaltet sich die Lage auf dem Land: Dort belasten die Hypothekenraten für Eigentumswohnungen Haushalte im Schnitt nur mit 26 % ihres verfügbaren Einkommens. Diese Kluft unterstreicht die anhaltende Spaltung zwischen städtischen und ländlichen Immobilienmärkten.
Die Daten bestätigen, dass sich die Erschwinglichkeit von Eigentumswohnungen in Deutschland insgesamt verbessert hat – auch wenn in den teuersten Städten weiterhin Herausforderungen bestehen. Haushalte in ländlichen Regionen sowie in ausgewählten Großstädten wie Düsseldorf und Stuttgart haben es finanziell leichter, eine Wohnung zu erwerben. München bleibt vorerst der am schwersten zugängliche Markt für potenzielle Käufer.
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